Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Tôi bán CCMN GIÁP NHẤT 50M² 2PN Full NT – SỔ ĐỎ Thang Máy, Ô TÔ ĐỖ CỬA
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,2 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini 50m2 với 2 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất và có thang máy. Vị trí tại Giáp Nhất, Quận Thanh Xuân, có khả năng ô tô đỗ cửa. Tuy nhiên, pháp lý là vi bằng/giấy tay và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tại Giáp Nhất, Quận Thanh Xuân. Tin rao cho biết ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí này thuộc khu vực nội thành Hà Nội, có kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.2 tỷ (~43 tr/m2), căn hộ này rẻ hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-52.7%). Mức chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng, có thể do vấn đề pháp lý vi bằng/giấy tay hoặc các yếu tố khác về chất lượng công trình/hiện trạng.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê mà không cần đầu tư thêm.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- Vị trí ô tô đỗ cửa là một lợi thế lớn về giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro rất lớn về quyền sở hữu và giao dịch.
- Giá rao 2.2 tỷ (~43 tr/m2) thấp hơn đến 52.7% so với trung vị khu vực, đây là một tín hiệu cờ đỏ cần được xem xét kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
- Là chung cư mini, có thể gặp hạn chế về tiện ích nội khu và quy định quản lý so với chung cư thương mại.
- Tin chưa nêu rõ về phí dịch vụ, quản lý và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay và các rủi ro pháp lý liên quan, tham khảo ý kiến luật sư.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích thực tế như thang máy, nội thất.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến căn hộ.
- 4Tìm hiểu về các chi phí quản lý, dịch vụ, và các quy định của chung cư mini này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
