Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TÔI bán 2 MẶT PHỐ MINH KHAI - DƯƠNG VĂN BÉ 130m2 Mt8m Vỉa hè 7m
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
59 tỷ
454 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 27,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 111,8%.
Diện tích
130 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 111,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền tại Minh Khai - Dương Văn Bé, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích lớn 130m2 và mặt tiền rộng 8m. Bất động sản này có tiềm năng kinh doanh nhờ vị trí và vỉa hè rộng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về số phòng ngủ và pháp lý đã được cung cấp.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên 2 mặt phố Minh Khai - Dương Văn Bé, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất thuận tiện với mặt tiền rộng 8m và vỉa hè 7m. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 59 tỷ, tương đương 453.8 triệu/m2, bất động sản này có mức giá rất cao, chênh lệch tới 131.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, đặc biệt là tiềm năng sinh lời và khả năng thanh khoản.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa 2 mặt phố, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 130m2 và mặt tiền rộng 8m, tối ưu cho nhiều loại hình sử dụng.
- Có vỉa hè rộng 7m, tăng thêm giá trị thương mại và tiện ích.
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 59 tỷ tương đương 453.8 triệu/m2, cao hơn 131.1% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về các tiện ích xung quanh hoặc đặc điểm nổi bật khác của khu vực chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin về lý do bán, có thể ảnh hưởng đến đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản so với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực để đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 59 tỷ · trung vị khu vực ≈ 27,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 111,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 27,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
