Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TÒA NHÀ TO-THUÊ CAO GIÁ TỐT-BÁN CHDV 110M2-5TẦNG-HXH CỐNG LỠ TÂN BÌNH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,4%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà căn hộ dịch vụ (CHDV) 5 tầng với diện tích 110m2 tại Cống Lở, Tân Bình. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Cống Lở, Tân Bình, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Tân Bình giúp kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 11 tỷ đồng tương đương 100 triệu/m2, thấp hơn 23.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng tòa nhà và tiềm năng khai thác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Tòa nhà 5 tầng, phù hợp kinh doanh căn hộ dịch vụ với 10 phòng ngủ, tiềm năng cho thuê tốt.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao 11 tỷ (~100 tr/m2) thấp hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Diện tích 110m2 khá lớn cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng tòa nhà, nội thất hay tình hình cho thuê hiện tại.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế để đánh giá mức độ thuận tiện.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị tranh chấp hay quy hoạch không).
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, đỗ xe.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của tòa nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu về tình hình cho thuê CHDV trong khu vực và tiềm năng khai thác của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
