Nhà phố · Đang cập nhật
TÒA NHÀ 6 TẦNG ĐANG CHO THUÊ TẠI CƯ XÁ PHAN ĐĂNG LƯU, BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19 tỷ
253 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 95,9%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 95,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tòa nhà 6 tầng tại Cư xá Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh với diện tích 75m² và 11 phòng ngủ, đang cho thuê. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong Cư xá Phan Đăng Lưu, Quận Bình Thạnh, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào tòa nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 19 tỷ (~253.3 tr/m²), cao hơn 89.5% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng cho thuê, hiện trạng thực tế và các yếu tố khác để xem xét tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Tòa nhà 6 tầng, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Có sẵn 11 phòng ngủ, tiềm năng tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê.
- Vị trí tại Cư xá Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
- Đang có hợp đồng cho thuê, có thể mang lại thu nhập ngay lập tức.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Giá rao 19 tỷ (~253.3 tr/m²) cao hơn 89.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin về hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng và hợp đồng thuê chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng thực tế) và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chi tiết hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng và các điều khoản của hợp đồng cho thuê hiện tại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 95,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
