Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Toà Nhà 19 CHDV Điện Biên Phủ Q3, 103m2, 5 Tầng, Thang Máy, Dòng Tiền
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
31,9 tỷ
310 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,8 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,6%.
Diện tích
103 m²
Phòng ngủ
19 phòng
Phòng tắm
21 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tòa nhà căn hộ dịch vụ tại mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Quận 3, có diện tích 103m2 với 5 tầng và thang máy, gồm 19 phòng ngủ. Đây là bất động sản có sẵn dòng tiền, phù hợp cho khai thác cho thuê. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Quận 3, đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện cho cả xe hơi và kinh doanh. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 309.7 triệu/m2, cao hơn 45.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng dòng tiền và khả năng tăng giá trong tương lai để xác định tính hợp lý của mức đầu tư này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Quận 3, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Thiết kế 5 tầng và có thang máy, tối ưu cho khai thác căn hộ dịch vụ.
- Bao gồm 19 phòng ngủ, tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê.
- Diện tích 103m2 khá lớn cho một bất động sản mặt tiền trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 31.9 tỷ, tương đương 309.7 triệu/m2, cao hơn 45.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Số lượng phòng ngủ lớn (19 phòng) có thể cho thấy diện tích mỗi phòng nhỏ, ảnh hưởng đến phân khúc khách thuê.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công đủ 5 tầng chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý hiện tại của tòa nhà, đặc biệt là giấy phép xây dựng và hoàn công 5 tầng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá chi tiết hợp đồng thuê hiện tại (nếu có) và tiềm năng khai thác dòng tiền từ 19 căn hộ dịch vụ.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và khả năng khai thác của bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 31,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 21,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
