Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tòa CHDV Ngan 6m 15PN Với 400m2 Xây Dựng HĐT Khoán 60tr Bán 15 Tỷ TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,2%.
Diện tích
137 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một tòa nhà căn hộ dịch vụ (CHDV) có diện tích 137m², với 11 phòng ngủ và tổng diện tích xây dựng 400m². Tin rao cho biết tòa nhà đang có hợp đồng thuê khoán 60 triệu đồng/tháng. Mức giá chào bán 15 tỷ đồng được đánh giá là khá hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí thuộc Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được nêu cụ thể.
Định giá
Với mức giá 15 tỷ đồng, tương đương 109.5 triệu/m², giá chào bán chỉ cao hơn 2.8% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy mức giá khá hợp lý, đặc biệt khi có sẵn dòng tiền từ hợp đồng thuê khoán.
Điểm cộng
- Diện tích xây dựng lớn (400m²) trên diện tích đất 137m² cho thấy công năng sử dụng hiệu quả.
- Đang có hợp đồng thuê khoán 60 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ổn định ngay lập tức.
- Mặt tiền ngang 6m là một lợi thế về mặt thoáng và khả năng tiếp cận.
- Giá chào bán 15 tỷ đồng, tương đương 109.5 triệu/m², chỉ chênh lệch 2.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền đường lớn hay hẻm), ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và di chuyển.
- Số lượng phòng ngủ (11 phòng) thấp hơn số phòng được quảng cáo trong tiêu đề (15PN), cần làm rõ thông tin này.
- Thông tin về vị trí cụ thể trong Gò Vấp còn chung chung, chưa rõ mức độ gần các tiện ích công cộng.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng trong tương lai.
- 4Xác minh thông tin về số lượng phòng ngủ thực tế và các điều khoản của hợp đồng thuê khoán hiện tại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
