Căn hộ · Đang cập nhật
Tòa ccmn Yên Hoà Cầu Giấy 64m2 15 phòng full đồ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
16 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,1%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa căn hộ mini (CCMN) tại Yên Hòa, Cầu Giấy với diện tích 64m2, gồm 15 phòng đã trang bị đầy đủ nội thất. Đây là loại hình bất động sản có thể khai thác dòng tiền từ cho thuê, phù hợp nhà đầu tư. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Yên Hòa, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và nhu cầu thuê cao.
Định giá
Với giá rao 16 tỷ (~250 tr/m²), mức giá này cao hơn đáng kể (78.6%) so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch này có thể do loại hình căn hộ mini tạo dòng tiền hoặc do giá trị thực của tài sản. Người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng dòng tiền và so sánh với các tài sản tương tự để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Tòa căn hộ mini có 15 phòng, tiềm năng tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê.
- Đã trang bị full đồ, người mua có thể khai thác ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Vị trí tại Yên Hòa, Cầu Giấy là khu vực có mật độ dân cư và nhu cầu thuê cao.
- Diện tích 64m2 được tối ưu hóa để tạo ra nhiều phòng cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, đây là điểm cần đặc biệt lưu ý khi mua bán.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận và giá trị.
- Giá rao 16 tỷ (~250 tr/m²) cao hơn 78.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về số lượng phòng ngủ là 1 có vẻ mâu thuẫn với thông tin 15 phòng, cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tòa nhà và đất (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng xây dựng, chất lượng hoàn thiện và nội thất của 15 phòng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
