Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TÔ KÝ 60M2 – THẲNG 1 TRỤC – SHR CÔNG CHỨNG NGAY
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tô Ký, Quận 12 với diện tích 60m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí thẳng một trục và pháp lý sổ hồng có thể công chứng ngay. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu vị trí nhà tại Tô Ký, thẳng một trục, nhưng chưa rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm TP.HCM qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 3.7 tỷ (~61.7 triệu/m²) và chênh lệch -5.9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng thực tế và các yếu tố khác để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí thẳng một trục, có thể dễ tìm và di chuyển.
- Diện tích 60m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, có thể công chứng ngay, giúp giao dịch nhanh chóng.
- Giá rao có chênh lệch -5.9% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Vị trí Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
