Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tô Hiến Thành - HXH thông - 5 tầng 60m2 - Dòng tiền 50Tr/th
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 5 tầng tại Quận 10 với diện tích 60m2, có hẻm xe hơi thông và khả năng tạo dòng tiền 50 triệu/tháng. Tin rao nổi bật với số phòng ngủ lớn và giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Tô Hiến Thành, Quận 10, với hẻm xe hơi thông, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 200 triệu/m2, căn nhà này có giá chào bán cao hơn 26.8% so với giá trung vị của Quận 10. Mức giá này có thể được lý giải bởi khả năng tạo dòng tiền 50 triệu/tháng và vị trí hẻm xe hơi thông, nhưng vẫn cần xem xét kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Nhà phố 5 tầng, diện tích 60m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Có 6 phòng ngủ, cung cấp không gian sống rộng rãi hoặc tiềm năng cho thuê đa dạng.
- Khả năng tạo dòng tiền 50 triệu/tháng là điểm cộng lớn cho nhà đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ, tương đương 200 triệu/m2, cao hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó tiếp cận người mua.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về cấu trúc các tầng và bố trí phòng.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng, cần kiểm tra kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng thông của hẻm.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu và tình trạng bảo trì của căn nhà 5 tầng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
