Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tô Hiến Thành - HXH 6m - 5 Tầng thang máy - 80m2 - Chỉ hơn 20 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
23 tỷ
288 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 99,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 99,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tô Hiến Thành, Quận 10 với diện tích 80m2, thiết kế 5 tầng có thang máy và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 6m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 23 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Tô Hiến Thành, Quận 10, một vị trí trung tâm, kết nối tốt. Hẻm xe hơi rộng 6m giúp ô tô ra vào thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh nhỏ. Vị trí này gần các tiện ích và dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố.
Định giá
Với giá 23 tỷ cho 80m2, tương đương 287.5 triệu/m2, mức giá này cao hơn 82.2% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, kết nối giao thông thuận tiện.
- Hẻm xe hơi rộng 6m, dễ dàng di chuyển và tiếp cận.
- Nhà có 5 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Diện tích 80m2 với 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23 tỷ, tương đương 287.5 triệu/m2, cao hơn 82.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết về bên trong và bên ngoài căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và năm hoàn thành.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 99,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
