Nhà phố · Đang cập nhật
TL10 - Bà hom Q6, 4x14m , 3,95ty 2 cửa trước sau, giá tốt KV hiện tại
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 6 với diện tích 55m², có 2 phòng ngủ và thiết kế 2 cửa trước sau. Mức giá rao 3,95 tỷ đồng được đánh giá là tốt so với khu vực hiện tại, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại khu vực TL10 - Bà Hom, Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí ở Quận 6 cho thấy khả năng kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 3,95 tỷ đồng (khoảng 71.8 triệu/m²) và chênh lệch -30.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của mức giá này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 3,95 tỷ đồng được người bán khẳng định là 'giá tốt KV hiện tại' và có chênh lệch -30.5% so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá.
- Nhà có thiết kế 2 cửa trước sau, có thể tăng tính linh hoạt trong sử dụng hoặc kinh doanh.
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Quận 6 có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, cần được làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-30.5%) có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng xe hơi/xe tải vào) và tình trạng căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
