Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TỈNH LỘ 10-3PN-55m2-3.9Ty-NGANG BỀ THẾ 5.5m, Trước HXH-BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Tỉnh Lộ 10, Bình Tân có diện tích 55m2 với 3 phòng ngủ, nổi bật với mặt tiền ngang 5.5m bề thế. Mức giá rao 3.9 tỷ, tương đương 70.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trên Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân. Tin rao cho biết trước nhà là hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Khu vực Bình Tân có kết nối tương đối tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng, tương đương 70.9 triệu/m2, căn nhà này có giá thấp hơn 14.9% so với trung vị khu vực Bình Tân. Mức giá này có thể được xem là hợp lý, đặc biệt với lợi thế mặt tiền ngang 5.5m và hẻm xe hơi.
Điểm cộng
- Diện tích 55m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Mặt tiền ngang 5.5m bề thế, tạo không gian thoáng đãng và dễ bố trí.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều thành viên.
- Giá rao 70.9 triệu/m2, thấp hơn 14.9% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ chiều dài của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới xây, cũ, cần sửa chữa...).
- Tin chưa nêu rõ hẻm xe hơi rộng bao nhiêu mét.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc để xác minh pháp lý.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường.
- 4Xác định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
