![[TIN THẬT CHÍNH CHỦ]BÁN 155 NGUYỄN CHÍ THANH Q5 - 65M2 - 2PN - 4.5 TỶ](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F132511831.jpg&w=3840&q=75)
Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
[TIN THẬT CHÍNH CHỦ]BÁN 155 NGUYỄN CHÍ THANH Q5 - 65M2 - 2PN - 4.5 TỶ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,6%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại 155 Nguyễn Chí Thanh, Quận 5 với diện tích 65m² và giá 4.1 tỷ đồng. Vị trí trung tâm Quận 5 là điểm cộng lớn, tuy nhiên thông tin về tình trạng căn hộ và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 5, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối đến các khu vực trung tâm khác. Vị trí này cũng gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ đồng tương đương 62.3 triệu/m², căn hộ này có mức giá khá hợp lý, chỉ cao hơn 3.8% so với giá trung vị khu vực Quận 5. Mức chênh lệch này không đáng kể, cho thấy giá bán phù hợp với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, Quận 5.
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.1 tỷ đồng, chỉ chênh lệch 3.8% so với trung vị khu vực, có thể xem là hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Không có thông tin về tầng, hướng, hoặc các đặc điểm khác của căn hộ.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn, nhưng cũng không phải là một món hời rõ rệt.
- Thông tin về áp lực bán hoặc lý do bán chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí liên quan như phí quản lý, thuế, và các khoản phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
