Căn hộ · Đang cập nhật
THE PARK RESIDENCE BÁN GẤP CĂN 2PN 1WC 2tỷ8 LIÊN HỆ LUÂN ***
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,2%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1WC tại The Park Residence, Nhà Bè đang được rao bán gấp với giá 2.8 tỷ. Điểm nổi bật là giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu cụ thể về kết nối giao thông hay tiện ích xung quanh, cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và tiếp cận các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 2.8 tỷ (~45.9 tr/m2), căn hộ này có mức giá chào bán thấp hơn 15.8% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như tình trạng căn hộ, pháp lý và tiện ích để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá chào bán thấp hơn 15.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 61m2 là mức hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" có thể cho thấy người bán thiện chí thương lượng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, chỉ ghi "Đang cập nhật".
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của The Park Residence chưa được đề cập.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc các vấn đề khác của người bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, tình trạng sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm nội thất, thiết bị và tình trạng sử dụng thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực The Park Residence và các tiện ích xung quanh.
- 4Xác nhận lý do "bán gấp" của chủ nhà để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
