Căn hộ · Đang cập nhật
The Opus One 5 tỷ/ 80m2 sang trọng nhất phường Long Bình, TP. HCM
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Opus One có diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán tại phường Long Bình, TP. HCM. Tin rao nhấn mạnh sự sang trọng và vị trí tại phường Long Bình. Giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại phường Long Bình, TP. HCM. Tin rao chưa nêu rõ các tiện ích giao thông hay kết nối cụ thể của dự án The Opus One, cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và tiếp cận các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 62.5 triệu/m2, thấp hơn 9.9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét chất lượng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao 62.5 triệu/m2 thấp hơn 9.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Tin rao nhấn mạnh sự 'sang trọng nhất phường Long Bình', gợi ý về chất lượng nội thất hoặc tiện ích dự án.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng bàn giao của căn hộ.
- Chưa có thông tin cụ thể về vị trí dự án trong phường Long Bình, mức độ kết nối với trung tâm hay các tiện ích công cộng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án The Opus One.
- 2Xác minh thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và chất lượng hoàn thiện của căn hộ.
- 3Tìm hiểu vị trí cụ thể của dự án trong phường Long Bình và khả năng kết nối giao thông.
- 4Đánh giá thực tế về mức độ 'sang trọng' và các tiện ích đi kèm so với mô tả của người bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
