Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Thật nhanh giá tốt- TÔN ĐỨC THẮNG 28/32m2-5 tầng- 50m ra phố- 4.89 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,9 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,7%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tôn Đức Thắng, Đống Đa với diện tích 28m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Vị trí thuận lợi khi chỉ cách phố 50m, nhưng thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà cách mặt phố Tôn Đức Thắng 50m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Tôn Đức Thắng là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Giá rao 4.89 tỷ tương đương 174.6 triệu/m2, thấp hơn 9.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu xét đến vị trí trung tâm và số tầng xây dựng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố Tôn Đức Thắng, thuận tiện đi lại và tiếp cận tiện ích.
- Nhà xây 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn trên diện tích 28m2.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-9.1%) có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tiêu đề có cụm từ 'Thật nhanh giá tốt' có thể ngụ ý áp lực bán, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở rộng đường hoặc dự án.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
