Nhà phố · Đang cập nhật
THANH TRÌ, RẤT GẦN Ô TÔ 54M2 5 TẦNG XÂY NĂM 2024. CHỦ THIỆN CHÍ 7,3 TỶ
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Trì với diện tích 54m2, 5 tầng, được xây dựng năm 2024. Mức giá chào bán là 7.3 tỷ đồng, tương đương 135.2 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao cho thấy chủ nhà thiện chí bán.
Giao thông & vị trí
Bất động sản này rất gần ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận bằng phương tiện này khá thuận tiện. Vị trí tại Thanh Trì, Hà Nội, là khu vực ngoại thành nhưng có thể kết nối tốt đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 7.3 tỷ đồng cho 54m2 (135.2 triệu/m2), mức giá này chỉ chênh lệch 1.4% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà mới xây dựng năm 2024, đảm bảo chất lượng và không cần sửa chữa lớn.
- Thiết kế 5 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí rất gần ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Chủ nhà thiện chí bán, có thể tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật', gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo ô tô có thể tiếp cận dễ dàng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của ngôi nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
