Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Thanh Lý Căn Hộ 2 PN tại TPHCM 50m2 giá 1ty600 SHR
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại TP.HCM với diện tích 50m2, mức giá rao 1.6 tỷ đồng. Tin rao có tín hiệu thanh lý, cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại TP.HCM và Quận Bình Tân, chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng kết nối giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 1.6 tỷ đồng (32 triệu/m2), thấp hơn 61.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do và tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 1.6 tỷ đồng, tương đương 32 triệu/m2, thấp hơn 61.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm chứng được các yếu tố khác.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Diện tích 50m2 là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
- Tin rao có đề cập 'Sổ hồng / sổ riêng' (SHR).
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề có từ 'Thanh Lý', cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề cần giải quyết từ phía chủ sở hữu, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Thông tin về vị trí rất chung chung, không có địa chỉ cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng và tiện ích xung quanh.
- Tin rao không cung cấp thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí thực tế của căn hộ và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện, giao thông).
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan (phí quản lý, điện nước).
- 4Tìm hiểu lý do 'thanh lý' để đánh giá rủi ro và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
