Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
THANH LÂN - NHÀ ĐẸP - GIÁ ĐẸP -FULL NỘI THẤT VỀ Ở LUÔN
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Lân, Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 32 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà đã hoàn thiện nội thất, có thể dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, tin chưa cung cấp chi tiết về vị trí hẻm/đường và tình trạng pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Thanh Lân, Hoàng Mai cho thấy đây là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn qua khảo sát thực tế.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ (~131.3 tr/m²) được đánh giá là 0% chênh lệch so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý và phù hợp với thị trường. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về chất lượng hoàn thiện nội thất và vị trí thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà đã hoàn thiện full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn thêm chi phí sửa chữa, trang bị.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian riêng tư.
- Diện tích 32 m² là mức phổ biến cho nhà phố trong đô thị, dễ quản lý và bảo trì.
- Giá rao được mô tả là 'giá đẹp' và 'giá tốt' trong tiêu đề, tuy nhiên cần đối chiếu thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể (số nhà, ngõ/hẻm), gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc vận chuyển hàng hóa.
- Thông tin về pháp lý chỉ là 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra chất lượng thực tế của nội thất và kết cấu nhà để đảm bảo đúng như mô tả.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của căn nhà và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
