Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Thân gửi ACE 200tr + 1 cặp Iphone 17 prm
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,7 tỷ
228 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 99,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 99,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 60m² với 4 phòng ngủ tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao có tiêu đề gây chú ý nhưng thiếu thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng. Giá rao 13.7 tỷ, tương đương 228 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí cụ thể trong Quận Gò Vấp chưa được đề cập, nên khó đánh giá mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 228 triệu/m², cao hơn 109.2% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự có thông tin rõ ràng hơn để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 60m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo cảm giác an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề tin rao thiếu chuyên nghiệp và không cung cấp thông tin hữu ích về bất động sản.
- Thông tin về vị trí và giao thông rất sơ sài, không rõ hẻm hay mặt tiền, độ rộng đường.
- Giá rao 13.7 tỷ, tương đương 228 triệu/m², cao hơn 109.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin rao không cung cấp bất kỳ hình ảnh hay mô tả chi tiết nào về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 99,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
