Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
THẠCH BÀN – NHÀ ĐẸP 6 TẦNG THANG MÁY, Ô TÔ ĐỖ CẠNH NHÀ- GIÁ 8,9 TỶ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
211 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng có thang máy tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 38m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có thang máy và ô tô đỗ cạnh nhà, phù hợp cho gia đình cần không gian sống tiện nghi và di chuyển thuận tiện. Giá rao 8,9 tỷ đồng, tương đương 210,5 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên, tin rao cho biết ô tô có thể đỗ cạnh nhà, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 8,9 tỷ đồng tương đương 210,5 triệu/m², giá này chỉ thấp hơn 1,5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý và không có dấu hiệu giảm giá sâu bất thường. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và nội thất thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có người lớn tuổi, thuận tiện di chuyển giữa các tầng.
- Ô tô có thể đỗ cạnh nhà, tiện lợi cho việc đi lại và vận chuyển đồ đạc.
- Thiết kế 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m² khá nhỏ so với nhà 6 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung và diện tích các phòng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh chi tiết về nội thất và mặt tiền căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô đỗ cạnh nhà có đúng như mô tả hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng bảo trì của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
