Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Thạch Bàn – Long Biên – Ô TÔ Tránh – 95 M2 – 3 T – MT 5.5 M – Giá 19.3
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
19,3 tỷ
203 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 95m² và 4 phòng ngủ. Bất động sản có mặt tiền rộng 5.5m và đường ô tô tránh, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. Giá rao 19.3 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Thạch Bàn, Long Biên, có đường ô tô tránh và mặt tiền rộng 5.5m, rất thuận tiện cho xe cộ di chuyển và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong quận Long Biên.
Định giá
Với giá rao 19.3 tỷ, tương đương 203.2 triệu/m², bất động sản này có mức giá thấp hơn trung vị khu vực 4.9%. Đây là mức giá hợp lý, không quá cao so với thị trường, nhưng cũng không phải là món hời lớn.
Điểm cộng
- Diện tích 95m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Mặt tiền 5.5m và đường ô tô tránh rất thuận tiện cho giao thông và tiềm năng kinh doanh.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 4.9%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số tầng chỉ nêu '3 T' nhưng không rõ là 3 tầng hay 3 phòng, cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, các tiện ích xung quanh.
- Chênh lệch giá so trung vị khu vực không quá lớn, chưa phải mức ưu đãi đặc biệt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng để xác minh pháp lý chính chủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác nhận lại độ rộng thực tế của đường ô tô tránh và mặt tiền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
