Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Thạch Bàn – Long Biên – Ô Tô – 72 M2 – 3 Tầng – MT 5.5 M – Giá 12.4 Tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
12,4 tỷ
172 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,4 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,4%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 72m2, 3 tầng và mặt tiền rộng 5.5m. Điểm nổi bật là khả năng ô tô vào được và giá rao có vẻ thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về số phòng ngủ và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Thạch Bàn, Long Biên, có mặt tiền rộng 5.5m cho phép ô tô vào được, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí cụ thể trong khu vực Thạch Bàn chưa được nêu rõ, cần xác định mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 172.2 triệu/m2, thấp hơn 19.4% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 5.5m, ô tô vào được thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 72m2 khá phù hợp cho nhà phố.
- Giá rao 12.4 tỷ, tương đương 172.2 triệu/m2, thấp hơn 19.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ chỉ nêu 3 phòng, chưa rõ bố trí và công năng sử dụng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và hình ảnh.
- Vị trí cụ thể trong Thạch Bàn chưa được làm rõ, ảnh hưởng đến đánh giá kết nối khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, bố trí phòng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định vị trí cụ thể và các tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ thuận tiện và tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
