Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TC ( 5,29 Tỷ ) - A/C Đừng Bỏ Lỡ Căn Nhà Này Nhé - 2 Tầng Ngay Gò Xoà
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng tại Gò Xoà, Quận Bình Tân có diện tích 76m² với 4 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh cơ hội không nên bỏ lỡ, cho thấy người bán có thể đang muốn bán nhanh. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí "Ngay Gò Xoà" thuộc Quận Bình Tân, chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế là hẻm xe hơi hay chỉ xe máy, và khả năng kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ tương đương 69.6 triệu/m², căn nhà này đang thấp hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc hấp dẫn so với thị trường, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng, chất lượng nhà và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 76m² khá rộng rãi cho nhà phố 2 tầng, phù hợp gia đình đông người.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 5.3 tỷ (69.6 tr/m²) thấp hơn 16.4% so với trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Vị trí tại Gò Xoà có thể thuận tiện di chuyển trong khu vực Bình Tân.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ loại đường/hẻm, độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) còn thiếu.
- Tiêu đề có cụm từ "Đừng Bỏ Lỡ" có thể là tín hiệu người bán muốn bán nhanh, cần tìm hiểu lý do.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận và hiện trạng giao thông khu vực Gò Xoà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở đường ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 2 tầng, các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
