Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TC 3 TỶ NHỈNH NGAY GIAO THÔNG TIẾN BỘ 2 TẦNG DT 4X9
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,2%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Quận Tân Phú với diện tích 36m² (4x9m) và 2 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là "ngay Giao Thông Tiến Bộ". Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí được nêu là "ngay Giao Thông Tiến Bộ" có thể ám chỉ nằm trên hoặc rất gần tuyến đường này, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng cho 36m² (83.3 triệu/m²), mức giá này khá hợp lý khi chỉ thấp hơn 0.2% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá cạnh tranh nếu vị trí và hiện trạng thực tế tốt.
Điểm cộng
- Vị trí "ngay Giao Thông Tiến Bộ" có thể mang lại lợi thế về kết nối giao thông.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m², khá hợp lý khi chỉ chênh lệch -0.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và các yếu tố khác còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 2Xác minh rõ ràng đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
