Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TÂY HỒ 46M2 4 TẦNG MT 4.2M - Ô TÔ TRÁNH - NGÕ THÔNG - SỔ VUÔNG VẮN
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
12,3 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,8%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tây Hồ với diện tích 46m2, 4 tầng, mặt tiền 4.2m. Đặc điểm nổi bật là ô tô tránh, ngõ thông và sổ vuông vắn. Giá rao 12.3 tỷ, tương đương 267.4 triệu/m2.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông, có thể ô tô tránh nhau, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận Tây Hồ, nên cần xác định mức độ gần trung tâm và các tiện ích khác.
Định giá
Giá rao 12.3 tỷ (~267.4 triệu/m2) thấp hơn trung vị khu vực 3.7%, cho thấy mức giá khá hợp lý so với thị trường. Tuy nhiên, cần kiểm tra hiện trạng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 46m2, phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư.
- Mặt tiền rộng 4.2m, tạo sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Ngõ thông và ô tô tránh, thuận tiện cho giao thông và vận chuyển.
- Sổ đỏ vuông vắn, có thể hỗ trợ quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và tiện ích xung quanh.
- Giá rao 12.3 tỷ là mức đầu tư lớn, cần xem xét kỹ lưỡng về khả năng sinh lời.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc định vị chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của nhà trong quận Tây Hồ và mức độ gần các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
