Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
TẬP THỂ Thanh Xuân Bắc – Nhà Rộng – Trung Tâm – Giá Tốt
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể tại Thanh Xuân Bắc với diện tích 30m² được rao bán với giá 4 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh vị trí trung tâm và mức giá tốt. Tuy nhiên, thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "Trung Tâm" tại Thanh Xuân Bắc mà không mô tả cụ thể về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng. Vị trí được quảng cáo là trung tâm, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng cho 30m², tương đương 133.3 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (46.7%) so với trung vị khu vực. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của căn hộ so với thị trường và các tiện ích đi kèm để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm tại Thanh Xuân Bắc, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 30m² phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 133.3 triệu/m² cao hơn 46.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về căn hộ rất sơ sài, không có mô tả chi tiết về số phòng, hiện trạng nội thất, tầng, hay tiện ích tòa nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm số phòng, tình trạng nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà để đảm bảo không có rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Đánh giá mức độ trung tâm và khả năng kết nối giao thông thực tế của vị trí, bao gồm đường vào và độ rộng hẻm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
