Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Tập thể Thành Công, tầng 2 120m 4PN mặt phố ô tô đỗ cửa SĐCC hơn 5 tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5,1 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22,7 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 77,5%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 77,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể tại Thành Công, Quận Ba Đình với diện tích lớn 120m2 và 4 phòng ngủ. Vị trí mặt phố, ô tô đỗ cửa là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt phố, cho phép ô tô đỗ cửa, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Tập thể Thành Công, Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 42.5 triệu/m2, căn hộ này rẻ hơn rất nhiều so với trung vị khu vực Quận Ba Đình (-82.4%). Mức chênh lệch lớn như vậy có thể là cơ hội hoặc là dấu hiệu của vấn đề cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 120m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Vị trí mặt phố, ô tô đỗ cửa, thuận tiện giao thông và có tiềm năng kinh doanh.
- Nằm ở tầng 2, dễ dàng di chuyển.
- Khu vực Tập thể Thành Công, Quận Ba Đình là vị trí trung tâm, nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 42.5 triệu/m2 thấp hơn 82.4% so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Là căn hộ tập thể, có thể có hạn chế về thiết kế hoặc tiện ích so với căn hộ hiện đại.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với thị trường để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ tập thể như phí dịch vụ, sửa chữa chung.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 77,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
