Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
TẦNG TRỆT - CHUNG CƯ NGUYỄN THỊ TẦN P2 Q8 73,5M2 SHR CẠNH CHỢ RẠCH ÔNG
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,4%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tầng trệt tại chung cư Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, có diện tích 73.5m2 với 3 phòng ngủ. Vị trí cạnh chợ Rạch Ông là điểm cộng lớn về tiện ích. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và các yếu tố khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, vị trí cạnh chợ Rạch Ông, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày. Tin chưa nêu rõ đường vào chung cư hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 4.3 tỷ, tương đương 58.5 triệu/m2, cao hơn 10.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ ở tình trạng tốt, đã được cải tạo hoặc có tiềm năng kinh doanh tầng trệt. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng hơn về hiện trạng và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí tầng trệt thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ (nếu quy định chung cư cho phép).
- Diện tích 73.5m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Nằm cạnh chợ Rạch Ông, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Đã có sổ hồng riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng căn hộ (đã sửa chữa hay còn thô).
- Thông tin về tiện ích nội khu chung cư và phí quản lý chưa được đề cập.
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực là 10.8%, có thể cao hơn mặt bằng chung.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hướng nhà, ban công.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, các tiện ích và tình trạng sửa chữa.
- 3Tìm hiểu quy định của chung cư về việc sử dụng tầng trệt, đặc biệt nếu có ý định kinh doanh.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản phí khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
