Căn hộ · Đang cập nhật
Tầng trệt cc Nguyễn Xí Bình Thạnh,56m² kinh oanh đc
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tầng trệt tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh với diện tích 56m² và 2 phòng ngủ, có khả năng kinh doanh. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 58.9 triệu/m², đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh, là vị trí thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối. Với đặc điểm là tầng trệt và khả năng kinh doanh, có thể suy đoán đường vào tương đối dễ dàng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ đồng (~58.9 triệu/m²), căn hộ này đang có giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-55.9%). Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu tình trạng căn hộ tốt và pháp lý rõ ràng, nhưng cũng là một cờ đỏ cần thẩm định kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí tầng trệt thuận tiện cho kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Diện tích 56m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn -55.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ và khu vực xung quanh.
- Giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích và môi trường xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Nguyễn Xí để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác định rõ ràng khả năng kinh doanh thực tế tại vị trí này và các quy định liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
