Căn hộ · Đang cập nhật
Tầng Trệt Căn Góc Mặt Tiền Đường 10m Kinh Doanh Tốt, Chỉ 3 tỷ 3 48m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,7%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ tầng trệt, căn góc với mặt tiền đường 10m tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, phù hợp kinh doanh. Diện tích 48m2 với 2 phòng ngủ. Giá rao 3.3 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ có vị trí căn góc, mặt tiền đường rộng 10m, rất thuận tiện cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3.3 tỷ cho 48m2, tương đương 68.8 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 17.6% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là mức giá khá hấp dẫn, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Vị trí căn góc, mặt tiền đường 10m thuận lợi kinh doanh và giao thông.
- Diện tích 48m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc vừa ở kết hợp kinh doanh.
- Giá rao 3.3 tỷ, tương đương 68.8 triệu/m2, thấp hơn 17.6% so với trung vị khu vực.
- Là căn hộ tầng trệt, tiện lợi cho việc tiếp cận và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu hoặc tình trạng căn hộ.
- Việc kinh doanh tại tầng trệt căn hộ có thể bị hạn chế bởi quy định của chung cư (nếu có).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng và quyền sở hữu tầng trệt.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các quy định về kinh doanh tại tầng trệt của tòa nhà.
- 4Xác nhận thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
