Nhà phố · Đang cập nhật
TÂN SƠN NHÌ, TÂN PHÚ - hẽm ôtô - 4 x 16m - Giá: 6,3tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Sơn Nhì, Tân Phú với diện tích 64m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô vào được, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng nhà chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tân Sơn Nhì, Tân Phú, khu vực dân cư. Hẻm ô tô vào được là một lợi thế, cho thấy khả năng di chuyển và tiếp cận khá thuận tiện bằng xe hơi. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 6.3 tỷ, tương đương 98.4 triệu/m², cao hơn 17.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích 4x16m khá vuông vắn, dễ bố trí không gian.
- Hẻm ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Tân Sơn Nhì, Tân Phú là khu vực có tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 6.3 tỷ (~98.4 tr/m²) cao hơn 17.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, tuổi thọ công trình).
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc kết nối giao thông cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng sử dụng).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
