Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TÂN PHÚ –3.5 TỶ SỞ HỮU NHÀ 2 TẦNG 4M*9M DT 36M2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,6%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Tân Phú với diện tích 36m², có 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 3.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 16.4%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí thuộc Quận Tân Phú, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá 3.5 tỷ đồng cho 36m², tương đương 97.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 16.4% so với trung vị khu vực Tân Phú. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 36m² với mặt tiền 4m, khá vuông vắn.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 97.2 triệu/m², cao hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về vị trí, đường vào, hẻm cụ thể còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Không có tín hiệu về áp lực bán, có thể khó thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
