Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tân Bình toà nhà 6 tầng 7pn,7wc DT 5,6x20m giá 19,6 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19,6 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27%.
Diện tích
112 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà 6 tầng tại Tân Bình với diện tích 112 m² và 7 phòng ngủ, 7 WC. Giá chào bán 19.6 tỷ đồng, tương đương 175 triệu/m². Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá chào bán 19.6 tỷ đồng, tương đương 175 triệu/m², cao hơn 34.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ đắt và cần cân nhắc kỹ lưỡng, có thể cần đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Tòa nhà có 6 tầng, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích đất 5,6x20m khá vuông vắn và rộng rãi.
- Có 7 phòng ngủ và 7 WC, đáp ứng nhu cầu sử dụng lớn.
- Vị trí tại Quận Tân Bình có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19.6 tỷ đồng, tương đương 175 triệu/m², cao hơn 34.6% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc người bán tự khai là sổ hồng/sổ riêng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của tòa nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
