Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tân Bình- Lý Thường Kiệt đoạn Thành Thái - 3 Tầng - HXT - 6,3 Tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
225 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,3%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Lý Thường Kiệt, Tân Bình với diện tích 28m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXT) trên đoạn Lý Thường Kiệt gần Thành Thái, Quận Tân Bình, thuận tiện cho ô tô ra vào. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với giá 225 triệu/m², tin rao này đang cao hơn đáng kể (73.1%) so với giá trung vị khu vực Tân Bình. Mức giá này có vẻ đắt đỏ so với diện tích và loại hình, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng trưởng.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Lý Thường Kiệt, khu vực trung tâm Quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đỗ xe hoặc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ so với nhà phố.
- Giá rao 225 triệu/m² cao hơn 73.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đỗ/quay đầu xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
