Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tân Bình - HX tải - Gần 200m2 - Chỉ 80tr/m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,9 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,1%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
9 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình với diện tích lớn gần 200m2, có 9 phòng ngủ. Mức giá rao 15.9 tỷ, tương đương 106 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 18.5%.
Giao thông & vị trí
Vị trí hẻm xe tải, cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển hàng hóa thuận tiện. Tin rao không nêu rõ hẻm cụ thể hay độ rộng, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Tân Bình là khu vực dân cư sầm uất, kết nối tốt.
Định giá
Với mức giá 106 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 18.5%, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và vị trí hẻm để xác định giá trị thực. Mức giảm này có thể do áp lực bán hoặc đặc điểm riêng của tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn, gần 200m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 18.5%, có thể là cơ hội đầu tư.
- Hẻm xe tải vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (9 phòng), phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ hẻm cụ thể hay độ rộng hẻm thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Giá rao 106 triệu/m2, dù thấp hơn trung vị, vẫn là một khoản đầu tư lớn.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hay khoảng cách đến các điểm quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe tải ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
