Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tân Bình - Hẻm xe tải tránh - Gần 100m2 - 3 tầng có thiết kế - chỉ 14T
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,3 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,9%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình với diện tích gần 100m2, thiết kế 3 tầng. Điểm nổi bật là hẻm xe tải tránh, thuận tiện di chuyển. Giá rao 14.3 tỷ, tương đương 132.4 triệu/m2, chênh lệch không đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải tránh, cho phép xe tải vào được, rất thuận tiện cho việc vận chuyển hoặc kinh doanh. Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối tốt đến các khu vực khác.
Định giá
Với giá rao 14.3 tỷ và diện tích 108m2, tương đương 132.4 triệu/m2, mức giá này chỉ chênh lệch 1.8% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh, không quá cao cũng không quá thấp so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải tránh, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 108m2 khá lớn so với nhà phố trong khu vực đô thị.
- Nhà có 3 tầng và thiết kế sẵn, giúp người mua tiết kiệm thời gian và chi phí cải tạo.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, cần xác minh thêm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng nội thất và năm xây dựng của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế bên trong.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
