Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TÂN BÌNH - HẺM XE HƠI - 70M² SD - CHỈ 3.99 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình với diện tích sử dụng 70m², 2 phòng ngủ, giá 3.99 tỷ. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, diện tích đất thực tế chỉ 35m², cần làm rõ các thông tin chi tiết khác.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.99 tỷ cho 35m² đất (114 tr/m²), thấp hơn 8.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xác minh rõ diện tích sử dụng 70m² được tính như thế nào để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Giá rao 3.99 tỷ, thấp hơn 8.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích sử dụng 70m² cho 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Tân Bình có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất thực tế chỉ 35m², cần làm rõ cách tính diện tích sử dụng 70m².
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tình trạng căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Xác minh diện tích đất thực tế và diện tích sử dụng, cũng như kết cấu và tình trạng hiện tại của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
