Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tân Bình - Hẻm 10m như MT - 105m2 - Chỉ hơn 12 Tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,4 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình với diện tích 105m2, có hẻm rộng 10m như mặt tiền. Mức giá chào bán hơn 12 tỷ đồng, được đánh giá là khá cạnh tranh so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 10m, cho phép xe hơi/xe tải ra vào và đậu đỗ thuận tiện như mặt tiền. Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 12.4 tỷ đồng cho 105m2, tương đương 124 triệu/m2, thấp hơn 4.6% so với giá trung vị khu vực Tân Bình, đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Mức giá này có thể là điểm thu hút người mua.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 10m, rất thuận tiện cho giao thông và kinh doanh, tương đương mặt tiền.
- Diện tích lớn 105m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Giá chào bán 12.4 tỷ đồng, thấp hơn 4.6% so với giá trung vị khu vực, khá cạnh tranh.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và thiết kế.
- Tin rao không đề cập đến tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng/sổ riêng, cần xác minh thêm.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 10m và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
