Nhà phố · Đang cập nhật
Tân Bình 63m2 - 3 Tầng 3Pn khép kín có phòng ngủ tầng trệt
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,3%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình với diện tích 63m2, thiết kế 3 tầng và 3 phòng ngủ khép kín, có phòng ngủ ở tầng trệt. Mức giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 90.5 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư ổn định, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 90.5 triệu/m2, căn nhà này có giá thấp hơn 27.6% so với giá trung vị khu vực Tân Bình. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là điểm cần xem xét kỹ lưỡng để tránh các rủi ro tiềm ẩn hoặc vấn đề về hiện trạng, pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 phù hợp cho gia đình.
- Thiết kế 3 tầng với 3 phòng ngủ khép kín, có phòng ngủ tầng trệt tiện lợi cho người lớn tuổi hoặc kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 90.5 triệu/m2, thấp hơn 27.6% so với trung vị khu vực Tân Bình, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề pháp lý hoặc hiện trạng.
- Quận Tân Bình là khu vực có hạ tầng phát triển, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
