Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TẦM TIỀN HIẾM - SỔ RIÊNG CHÍNH CHỦ – LÔ GÓC 2 THOÁNG – 5 TẦNG DÂN XÂY
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
3,4 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,9%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 24 m² và 3 phòng ngủ, có sổ hồng riêng. Điểm nổi bật là lô góc 2 thoáng và kết cấu 5 tầng dân xây. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng cho thấy đây là khu vực nội đô, có khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 3.4 tỷ đồng (~141.7 triệu/m²), căn nhà này có giá rao thấp hơn 28.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn so với mặt bằng chung tại Quận Hai Bà Trưng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố về vị trí, đường vào và hiện trạng để đảm bảo đây không phải là cờ đỏ.
Điểm cộng
- Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý minh bạch theo người bán khai.
- Lô góc 2 thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Kết cấu 5 tầng dân xây, tối ưu hóa diện tích sử dụng và công năng.
- Giá rao thấp hơn 28.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị sử dụng lâu dài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến giao thông và tiện ích.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa các yếu tố khác cần tìm hiểu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
