Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tầm 6,5 tỷ có nhà mới Hoàng Liệt-Oto vào nhà-Gần phố-33m*5T;MT4m;2N
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,9%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố mới xây tại Hoàng Liệt, Hoàng Mai, có diện tích 33m2 với 5 tầng và mặt tiền 4m. Điểm nổi bật là ô tô có thể vào nhà và vị trí gần phố. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có ô tô vào được tận nhà, mặt tiền 4m, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí gần phố cũng là một lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích. Tin rao chưa nêu rõ tuyến phố cụ thể gần nhà.
Định giá
Với mức giá 197 triệu/m2, căn nhà này đang có giá rao cao hơn tới 50% so với giá trung vị của khu vực Hoàng Liệt. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí cụ thể và các tiện ích đi kèm để xem xét tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Ô tô có thể vào nhà, thuận tiện cho việc đỗ xe và di chuyển.
- Mặt tiền 4m khá rộng rãi, tăng tính thẩm mỹ và công năng.
- Vị trí gần phố, dễ dàng tiếp cận các tiện ích và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng.
- Giá rao 6.5 tỷ (197 tr/m2) cao hơn 50% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, có thể ảnh hưởng đến công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
