Nhà phố · Đang cập nhật
Tầm 5 tỷ có nhà mới Thượng Phúc-Mặt ngõ-Lô góc-34m*5T;MT4m;3NKK
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5,2 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,3%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố mới xây tại Thượng Phúc, Thanh Trì có diện tích 34m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ, mặt tiền 4m. Đây là căn lô góc, mặt ngõ, thuận tiện di chuyển. Giá rao 5.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 14.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt ngõ, là lô góc với mặt tiền 4m, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ ngõ rộng bao nhiêu, xe hơi có vào được hay không, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Thượng Phúc, Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ tương đương 152.9 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 14.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi nhà mới xây và vị trí lô góc, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Lô góc, mặt ngõ, tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 34m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
- Mặt tiền 4m khá rộng rãi.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 14.7%, có thể cần cân nhắc về giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh xe hơi có vào được không.
- Vị trí tại Thanh Trì, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
