Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tài sản bán đấu giá Vietbank Bà Điểm – 58,6m² – Giá 2,019 tỷ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,1%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 59m2 tại Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, được rao bán đấu giá bởi Vietbank Bà Điểm. Tin rao khá sơ sài, chỉ nêu diện tích và 1 phòng ngủ, chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và vị trí cụ thể của tài sản.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí ở Hóc Môn, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM sẽ mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 2,019 tỷ đồng (khoảng 34.5 triệu/m2), thấp hơn 17.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và vị trí cụ thể của tài sản để xác định đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-17.7%) có thể là điểm hấp dẫn ban đầu.
- Tài sản bán đấu giá qua ngân hàng có thể đảm bảo về mặt pháp lý (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về nhà và vị trí.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Là tài sản bán đấu giá, quy trình mua bán có thể phức tạp hơn thông thường.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể đi kèm với những hạn chế về hiện trạng hoặc vị trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý gốc của tài sản từ Vietbank Bà Điểm.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, tình trạng xây dựng, và số phòng ngủ thực tế.
- 3Kiểm tra đường vào, độ rộng hẻm/đường và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu kỹ quy trình và các điều kiện tham gia đấu giá của ngân hàng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
