Nhà phố · Đang cập nhật
Tài Nhà Tốt HXH 7m - Căn Góc Chủ Xây Ở - Bình Lợi 43m
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,3%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố căn góc tại Bình Lợi, Quận Bình Thạnh với diện tích 43m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 7m và căn góc, do chủ tự xây để ở. Giá rao 7.3 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi rộng 7m, rất thuận tiện cho ô tô ra vào và đậu đỗ. Vị trí căn góc cũng là một ưu điểm về mặt thoáng và khả năng tiếp cận. Tin rao chưa nêu rõ về mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá 169.8 triệu/m2, bất động sản này có mức giá cao hơn gần 30% so với trung vị khu vực Quận Bình Thạnh. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do yếu tố căn góc và hẻm xe hơi rộng, nhưng vẫn cần đánh giá lại sự hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 7m, thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Là căn góc, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Chủ tự xây để ở, có thể ngụ ý chất lượng xây dựng tốt.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ, tương đương 169.8 triệu/m2, cao hơn 29.6% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Diện tích 43m2 khá nhỏ so với mức giá.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 7m và khả năng xe hơi ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế và hiện trạng căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
