Nhà phố · Đang cập nhật
Tài Nhà Tốt Sát HXH bùi Đình Tuý 60m 4 Tầng 4pn5wc chỉ 8Tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 5 WC với diện tích 60m² tại Bình Thạnh. Vị trí sát hẻm xe hơi, giá rao 8 tỷ, tương đương 133.3 triệu/m². Mức giá này khá sát với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát hẻm xe hơi, cho thấy ô tô có thể tiếp cận gần nhà. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ hẻm này có đủ rộng để xe hơi vào tận nhà hay không, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ cho 60m² (133.3 triệu/m²), mức giá này khá hợp lý khi so với trung vị khu vực, chỉ chênh lệch -0.3%. Đây có thể là một mức giá cạnh tranh nếu các yếu tố khác được xác nhận tốt.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, 4 phòng ngủ, 5 WC, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhiều thành viên.
- Diện tích 60m² tương đối rộng rãi cho nhà phố.
- Vị trí sát hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao 8 tỷ, tương đương 133.3 triệu/m², khá sát với trung vị khu vực (-0.3%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể chỉ là hẻm xe hơi nhưng không vào tận nhà.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa có thông tin cụ thể về sổ hồng/sổ đỏ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
