Nhà phố · Đang cập nhật
TÀI NHÀ TỐT BÁN NHÀ ĐƯỜNG BẠCH ĐẰNG 3 TẦNG 3PN KO LG - QH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,5%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ tại đường Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh với diện tích 42m². Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 128.6 triệu/m², thấp hơn 3.8% so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh, là khu vực có kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí này thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 128.6 triệu/m², thấp hơn 3.8% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, pháp lý và quy hoạch để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Nằm trên đường Bạch Đằng, khu vực trung tâm Bình Thạnh, có tiện ích đầy đủ.
- Giá rao thấp hơn 3.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 42m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin về pháp lý, gây khó khăn cho người mua.
- Tiêu đề có cụm từ "KO LG - QH" có thể ám chỉ không có giấy phép xây dựng hoặc vướng quy hoạch, cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để biết xe hơi có vào được không.
- 3Kiểm tra thông tin "KO LG - QH" để làm rõ về giấy phép xây dựng và quy hoạch.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
