Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Sunrise City 3PN Giá Bán Siêu Tốt 106m², Bán 7 tỷ 500 triệu
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,5%.
Diện tích
106 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Sunrise City, Quận 7 với diện tích 106m² đang được rao bán với giá 7.5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là một điểm thu hút. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Sunrise City, Quận 7. Đây là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện đến các quận lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải cụ thể đến tòa nhà, nhưng với vị trí căn hộ, việc di chuyển bằng ô tô là khả thi.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ đồng cho 106m², tương đương 70.8 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn 8.4% so với trung vị khu vực Quận 7. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý, nhưng cần xem xét tình trạng thực tế của căn hộ và các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù
- Diện tích 106m² khá rộng rãi so với mặt bằng chung căn hộ.
- Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 70.8 triệu/m², thấp hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Sunrise City, Quận 7, là khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Tiêu đề 'Giá Bán Siêu Tốt' có thể là một cách thu hút, cần kiểm tra kỹ giá trị thực tế.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực (-8.4%) không quá lớn, nhưng cần tìm hiểu lý do cụ thể.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích đi kèm, tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác tại chung cư Sunrise City.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
