Nhà phố · Đang cập nhật
Sư Vạn Hạnh Trung Tâm Q10 chỉ Nhỉnh 4Tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
174 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,6%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại trung tâm Quận 10, gần Sư Vạn Hạnh, có diện tích 27 m² với 3 phòng ngủ. Mức giá rao 4.7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 10.3%. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm ở trung tâm Quận 10, gần đường Sư Vạn Hạnh, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 174.1 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn 10.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với diện tích nhỏ và thông tin hạn chế của tin rao.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có 3 phòng ngủ trên diện tích 27 m², phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 4.7 tỷ đồng, cao hơn 10.3% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
