Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
STUDIO RAINBOW 30,4m2 bán 1,55 tỷ. Nhà có sổ.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ studio Rainbow 30,4m2 tại TP. Thủ Đức được rao bán với giá 1,55 tỷ đồng. Đây là căn hộ nhỏ gọn, phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực là một điểm đáng chú ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong TP. Thủ Đức, nên không thể đánh giá chi tiết về khả năng kết nối giao thông hay mức độ gần các tiện ích. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 1,55 tỷ đồng cho căn hộ 30,4m2, tương đương khoảng 51 triệu/m², thấp hơn 25.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn nếu căn hộ có vị trí và chất lượng tốt, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích nhỏ gọn, phù hợp với nhu cầu ở của cá nhân hoặc cặp đôi trẻ.
- Giá rao 1,55 tỷ đồng, thấp hơn 25.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Người bán cam kết có sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ, tiện ích nội khu/ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Diện tích 30,4m2 là khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý căn hộ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí và các tiện ích xung quanh căn hộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
